上海办公室装修公司

目前，我市写字楼商铺的投资者与住宅购买者碰到了同样的难题--难以获得银行按揭，考虑在年底商业旺季到来前买铺收租或购买写字楼的买家须准备有更多真金实银作为投资资金了。

温州海螺置业副总经理陈志仁说，由于国家对住宅市场的宏观调控力度较大，不少投资者将目光转向了商业地产，最近来中介公司咨询市区商铺和写字楼情况的人有所增多。但现在摆在他们面前最棘手的一个问题就是银行按揭办不出来了，这意味着购买商业物业需要一次性支付数百甚至上千万的资金，这无疑抑制了相当一部分人的投资需求。

据银行相关人士介绍，今年我市各家银行所剩的房产按揭份额已十分有限，无论是住宅按揭还是商用物业按揭都被严格控制，轻易不会放贷。另外，9月底央行公布的房贷新规也使得商业物业的投资门槛大大提高。商业用房贷款最低首付比例从原先的40%提高到了50%，规定期限不得超过10年，贷款利率从基准利率提高到了基准利率的1.1倍，这些都会对商业物业的成交产生较大影响。

据了解，目前二手商铺或写字楼的投资者大多采取自筹资金方式购买，或出售自有住宅回笼房款，或从股市里抽取资金投入楼市，或在亲朋好友中筹集款项等。也有不少投资者在当前形势下采取了观望的态度，他们看好商业物业前景，表示等到明年银行房贷有所松动时会适时出手。

但与二手写字楼不同的是，一手写字楼仍能按协议获得按揭。市区新写字楼锦绣中城的项目负责人表示，锦绣中城将于近期开盘，由于早前已经和银行签订了相关的贷款协议，仍可按协议为购买者办理按揭，但首付比例和贷款利率需按照银行最新规定执行。

陈志仁分析说，融资上的优势势必会吸引更多的投资者转向一手市场。接下来我市将有多个新写字楼面市，有资金实力和购买意向的投资者不妨多予以关注。