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　亚奥板块，是北京市有名的高级住宅区，可惜的是，写字楼市场却一直不温不火。随着98年北京商品交易市场的撤销，区域整体商务氛围更是萧条下来。然而，北京申奥成功，使得所有人的目光又聚焦于此。

现有商务配套资源有限

    亚奥区域，写字楼其实是依托其比较成熟的居住社区而兴起的。区域内生活设施完善，但整体缺乏商务氛围。一方面，商业主要以餐饮、超市、便利店等日常生活配套为主，且多为社区商业，规模以上的大型综合购物中心匮乏，没能形成有效的区域商业中心。另一方面，会议、酒店等配套资源有限，五洲大酒店、凯迪克大酒店等主要都集中在奥运场馆附近。 　

区域现有多为商住写字楼，产业链不完整成发展最大制约

    亚奥商圈现状是，规模小、知名度低的企业占总比较大，以广告、证券、中介咨询服务、高科技企业为主。这类企业主要表现为，面积需求较小且对办公环境的要求不高，以租赁或购买乙级写字楼甚至是商住两用楼为主。

    区域内现主要产业是金融业和石油化工类。金融业是早期期货业繁荣时亚运村期货交易所的遗留产物，却也随之衰落；中国化工大厦及中国石油和化学工业协会，为区域吸引了石油化工类产业落户于此，但就行业来看，不足以形成大规模企业集群和完整的上下游产业链。而现有其他行业均规模较小，不足以带动整个商圈的发展。

    就CBD、金融街、中关村的发展模式来看，政府通过政策鼓励并推动某一产业的发展来带动区域经济，是一种较易操作且有效的方法。但针对亚奥商圈，一直以来，除了各大体育场馆的建设，并没有相关产业规划，不知是政府没有考虑，还是过于慎重？

奥运带来诸多利好因素

交通及通讯等基础设施的建设

    奥运会邻近，政府正紧锣密鼓的进行体育场馆建设、并加快交通及通讯等基础设施的改造和建设。完成后的亚奥商圈，将拥有完善的交通路网系统，会议、会展场馆等配套设施。

奥运将带动体育及相关行业企业入主亚奥

    目前，以奥运TOP赞助商、奥运合作伙伴为核心的大批奥运相关企业相继进驻亚奥区域。可以预计，体育及相关行业也将在该区域逐渐汇集，如旅游业、文化传播、展览业、贸易类、物流、建筑设计等。奥运产业经济圈已经初步形成。

“奥运经济”神话

    前几届奥运会，均为主办国家带来了巨大的经济收入，和基础设施的完善，房地产行业更是首当其冲。

    2008年奥运会，亚奥商圈，正作为中国，作为北京的“展示窗口”，吸引着全世界的瞩目，机遇与挑战并存。而对于这一时期期望进入中国市场的外资，亚奥区域无疑是其选址的焦点之一，且区域内资企业将获得更多的与国际交流合作的机会。

区域写字楼市场前景看好，市场细分产业互补是关键

    交通和通讯设施的改善，商务配套资源的完善，奥运场馆的投入使用等等，亚奥区域整体商务环境越来越好。高品质的写字楼物业，是该区域正趋国际化的市场的需求。开发商也希望通过提升物业品质来追求更高的利润，区域及周边在建的多为高品质大型写字楼项目，有的综合性项目更是包含酒店、高档商业、写字楼等多种物业形式，不能不说是一大挑战。但不能一味的提高品质而忽略对市场需求的细化分析，也只有真正形成了各产业互补的大环境，避免同质产品竞争，才能形成区域的共同发展。

责任编辑：丽琳

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