上海办公室装修公司

朋友介绍的装修队

池先生于2007年从浙江来到昆明注册成立了昆明申通快递有限公司（简称申通），2008年，池先生租赁了位于昆明市官渡区双凤东路万德村250号的一个大院，里面有宽敞的院子和多间房屋，准备将其作为办公场地。由于该院的房屋很简陋，需要进行一定的装修，于是，池先生经朋友介绍，找到了“有多年装修经验的杨先生”，杨先生表示，对几间房屋安装彩钢瓦、打水泥地、吊顶和铺地板砖是再简单不过的装修了，池先生也想，这样的简单装修就不用找大的装修公司了，于是，双方签订了施工承包协议书，其中明确规定，杨先生必须按照池先生的要求，对公司食堂、操作区间、办公区间、话务部等场所进行装修，施工期限为20天（从2008年的6月5日到6月25日）。工程承包方式为包工包料，全部承包款为62000元，签订协议时支付30000元，施工完毕后支付25000元，余款7000元作为质量保证金，在交付使用一个月后付清。协议中第四条规定甲方（杨先生）在施工过程中偷工减料，以次料冒充好料的，乙方（申通）有权按照实际情况，责令改正或者返工，并可相应扣减乙方工程款。

2008年7月工程竣工后，池先生在使用时发现，房屋的装修存在质量问题，“地面坑坑洼洼，水泥地不像水泥地，沙地不像沙地，地砖到处是破洞，部分地方人走上去就出现裂痕，彩钢瓦用胶布粘补，吊顶大部分已脱落。出现这些情况后，我们要求施工方返工，但对方不愿意返工，我便没有将剩余的款项支付给施工方。”池先生说。2010年5月2日，记者来到申通，该公司办公区间的地板砖多处可见裂缝，操作区间的水泥地凹凸不平，用力一踩，水泥地的沙灰便被踩碎。

一审法院判令返工

2008年10月，杨先生将昆明申通快递有限公司告上昆明市官渡区法院，要求申通快递支付装修所欠余额，同时，双方还就工程是否存在质量问题邀请了春城司法鉴定中心进行鉴定，经鉴定：申通的操作部（仓库）压型板屋面质量不合格；室内地面质量不合格；信息部（话务室）室内地板砖需返工处理……

昆明市官渡区法院审理后认为，杨先生和申通签订的《施工承包协议》系双方当事人的真实意思表示，双方应按《施工承包协议》履行自己的义务，按照双方签订的施工承包协议约定，杨先生在完工后，申通应该按照合同约定支付工程款，但工程完工交付申通使用后，经鉴定该工程质量为不合格，因此，根据双方签订的《施工承包协议》第四条，可以扣减杨先生的工程款。据此，官渡区法院作出判决，要求杨先生对其承包的申通的操作部（仓库）室内地面、信息部（话务室）室内地板砖进行返工处理，由杨先生承担工程鉴定费10000元。同时，杨先生对上述工程返工合格后15日内，申通须支付杨先生的工程尾款33000元。

二审法院判令协议无效

官渡区法院的判决宣判后，杨先生不服，向昆明市中级人民法院提出了上诉，杨先生认为，一审法院认为其所作的项目其中部分不合格，从而判决返工处理无事实和法律依据，春城司法鉴定中心出具的鉴定书是依照国家建设工程标准作出的，该案项目属于建设工程，就应当适用最高人民法院关于建设工程施工合同的司法解释第十三条，申通是在未经验收的情况下擅自使用，应当视为对方认可工程质量，因此，要求进行返工的请求不应支持，何况该案是对简易房屋进行补修，不应当适用国家建设标准。

近日，昆明市中院经过审理后认为，涉案工程属于建设工程，根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位应当将建设工程发包给具有相应资质等级的单位。该案中，杨先生系自然人，其不具备建筑企业施工资质，因此，双方当事人签订的《施工承包协议书》违反了上述行政法规的规定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称《解释》）：“关于承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的，建设工程施工合同应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效”的规定，该案双方当事人签订的《施工承包协议书》为无效。

对于杨先生是否应当对工程进行返工，昆明市中院认为，根据解释第二条关于“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”以及第十三条关于“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”的规定，该案中，申通系该工程的验收组织人，但其在未进行验收的情况下即入住使用涉案工程，除地基基础工程和主体结构质量外，申通不得再以使用部分质量不符合约定为由主张权利，而且因导致该工程未经竣工验收即投入使用的责任在申通本身，因此，要求杨先生返工无法律依据。同时，杨先生不具备装修资质，一审判决由其对涉案工程进行返工无法律依据。

综上，昆明市中院撤销了官渡区法院的民事判决，判令申通在判决书生效15日内支付杨先生的工程尾款32000元以及承担10000元的鉴定费。

对于昆明市中院的判决，申通的法定代表人池先生表示要申诉。一位多年从事装修工作不愿透露姓名的李经理介绍，由于目前进入装修市场的门槛较低，装修市场可谓鱼龙混杂，按照国家的相关规定，从事装修公司的企业，必须取得相关的装修资质，但事实上，在昆明的许多装修公司并未取得装修资质，但为了能够拿到装修工程，即使消费者要资质，没资质的装修公司也可以找其他装修公司挂靠，出点挂靠费。“这个时候就需要消费者擦亮眼睛，仔细考察好装修公司的相关情况了。”李经理说。