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　□赢周刊记者 徐凤

　　素有“千年商都”美誉的广州，商用物业的发展却相对缓慢，曾一度使发展商及投资者望而却步。但近一年来，随着广州GDP不断增长，市政建设以及商户引入的速度加快，广州商用物业逐渐走俏。据中原地产和满堂红地产的数据显示，目前广州的写字楼、商铺以及酒店·商用公寓的成交价格在经历多年的低迷期后，在今年开始出现了较高的上升幅度，投资价值略显。

　　写字楼价值突显

　　据中原地产研究部统计数据，2007年上半年广州市新建商品写字楼均价为11876元/平方米，同比去年增涨了38.7％。而存量写字楼交易登记面积均价为4578元/平方米，同比上涨了7.06％。新建写字楼的成交价格历经多年的低迷，在今年开始出现了较高的上升幅度。

　　今年的一手写字楼，各区预售写字楼均价最高的是白云区，达14006元/平方米，较去年同期上升288.4％。中原地产研究部商用物业相关人士称，白云区写字楼数量不多，今年上半年交易量仅六宗，但白云区的专业市场比较集中，一些办公性质的群楼会被拆分为商铺出售，从而抬高了该区写字楼的均价。与白云区一样具有众多专业市场的荔湾区2007年上半年的均价也出现大幅度的上涨，达13568元/平方米，增幅为77.0％。

　　与此同时，海珠区的一手写字楼成交均价为13452元/平方米，比去年同期上涨65.7％。该区琶洲商务圈优质写字楼的投入使用，激活了该区写字楼市场，拉高了该区写字楼的交易价格。天河区目前主要供应的产品均为甲级写字楼。产品质素提高是天河区写字楼成交价格提高的主要因素，该区今年均价12630元/平方米，同比上升了16.1％。

　　由于存量写字楼市场的成交价格波动性特别明显，二手写字楼皆因存量市场的物业素质参差不齐，单价落差很大。天河区沉积的商业氛围较为浓厚，在新建商品写字楼市场新货价格带动下，存量写字楼价格不断上扬。2007年上半年天河区存量写字楼成交均价为8632元/平方米，同比去年同期上升50.41％，该均价为全市十区成交最高价格。

　　中原地产研究部彭希平表示，随着广州房地产业地不断完善，商用物业将逐渐走向成熟，价值得到充分体现。例如，富力盈力大厦（史丹尼及摩根），2006年12月的销售价格为13500元/平方米，2007年6月，销售价格则为20000元/平方米；耀中广场在2006年10月的销售价格为11000~17000元/平方米，2007年7月则为25000元/平方米；保利丰兴广场在2006年3月销售价为9800元/平方米，2007年7月则为17000元/平方米，基本上翻了一番。

　　优质商铺成交活跃

　　本报记者从多家房产中介了解到，今年第一季度广州市新建商铺成交均价达到10890元平方米，同比上升8％。其中，荔湾区成交量最大，均价达到15944元/平方米。此外，南沙区、萝岗区成交也非常活跃，萝岗区的成交均价比往年同期大幅度飙升248％。中原地产研究部分析人员表示，随着政府的投入，区内交通条件、营商环境改善以及市民居住水平的提高，成为区内的商业地产投资良好的诱因。

　　与一手商铺相比，相对来说，广州市二手商铺的成交非常活跃。据满堂红数据显示，2007年上半年广州市十区二手商铺市场成交面积为13.62万平方米，番禺、花都、越秀的二手商铺成交面积排头三位，其中番禺区的成交面积为4.12万平方米，同比增加143.7％。

　　中原地产数据显示，2007年第一季度广州市二手商铺成交均价为5943元/平方米，同比上升37％，市场成交价格呈现增长态势。全市十区中，以荔湾区的成交价格最为突出。天河区成交均价达到10767元/平方米，成交均价同比增幅为89％。

　　中原地产商用物业研究人员称，由于市场的一手供应主要集中在社区商铺上，传统的街铺成为二手市场上的“抢手货”，因此直接带高全市成交均价及多区成交价格，以荔湾、天河和海珠三区为例，三区同比增幅均超过七成。

　　海珠区的新建楼盘裙楼商铺和社区铺成交活跃，如金碧花园、晓港湾、宏宇广场等，该类社区铺基本是带租约转手。天河区成交的铺位中超过一半是体育中心写字楼底层的铺，如体育东路南方证券大厦负一层的“丽珀SOHO”商场铺，该类铺买卖成交活跃得益于当地浓厚的办公氛围和数量充足的高消费人群。越秀区的环市路、大沙头二马路、一德路的铺面成交价都超过3万元/平方米，临街旺铺的实际售价已超过6万元/平方米。

　　满堂红研究部经理周峰在接受赢周刊记者采访时说，随着广州经济的发展及居住人口数量的逐渐增加，必将带动商用物业的发展，商铺的租金及销售价在未来两年内可能有40％的升幅。中原地产项目总经理黄韬则认为，广州的商用物业正处于发育期，从广州经济、市场需求、消费习惯等多方面因素来看，广州的商用物业还有很大的发展空间。



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