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和讯房产消息，目前国家体育馆已经通过完工验收，并将于11月28日进行“好运北京”的测试赛，同时北京2008年奥运会主会场――国家体育场钢筋混凝土结构、钢结构、膜结构三大结构工程也在18日完工，这些表明奥运会各项配套设施正在不断地完善，预示2008年奥运会的脚步越来越近，而房产价格也是日益走高。据“链家地产”统计数字显示，自8月8日奥运会倒计时进入一周年以来，在短短三个月的时间里，亚奥板块二手公房均价上涨了14.6%，由8月中旬10300元/平方米的均价上涨为目前的11800元/平方米；而房龄在2003以后的“次新房”，11月中旬房价约为13150元/平方米，较8月中旬上涨了17.1%，涨幅相对更为显著。“链家地产”市场研发中心认为，这主要由于场馆周边区域内房龄较新、小区环境较好、户型朝向好的“优质房产”更受到高端人士的青睐，同时，大屯、惠新街两个区域又受到地铁5号线的带动利好，使得房龄较新、户型朝向好的“次新房”供需比上升，带动了价格的高位上扬。

　　奥运偏好“次新房”， 房产均价及涨幅均远超公房小区

　　随着奥运会的临近，奥运场馆周边的房产成为购房者关注的热点区域，同时区域内存量房市场开始发生显著的分化，“链家地产”市场研发中心认为，购房者偏好建设年代较晚的“次新房”以及中高档住宅小区，导致优质房产的供需比进一步拉大，推动了这些房价的上涨。例如距离奥运射箭场、曲棍球场馆的澳林春天二期、三期，建筑年代在2005年，目前二手房价约为15500元/平方米，较周边的汽修厂宿舍、花虎沟小区高出约2000元/平方米左右，而奥林匹克体育中心西南部区域，九十年代的公房小区，如慧忠里小区、安慧北里小区11月中旬房价较8月份上涨了约1020元/平方米，而新荣家园、润枫德尚、主场、嘉铭桐城等“次新房”11月中旬房价较8月份上涨了2000-3000元/平方米。因此可以说，优质房产涨幅和价位均远超公房小区，成为奥运场馆周边市场的显著特征。

　　地铁5号线让奥运房产加速进入上升“轨道”

　　10月7日，地铁5号线正式开通运营，这更进一步让奥运场馆临近区域的房产走上了上升“轨道”。据“链家地产”统计资料显示，自8月8日奥运倒计时一周年开始，临近奥运场馆的大屯和惠新街区域房产升温加速，而自10月7日开通后，大屯和惠新街更是受惠于地铁的利好，使其房产再度提速。11月中旬这两个区域房产均价分别为13200元/平方米和13050元/平方米，较8月中旬的均价上涨了约2200元/平方米，其中大屯区域的主场小区、新荣家园小区涨幅最高，四个月上涨了约3000元/平方米。“链家地产”市场研发中心认为，轨道交通和奥运的利好是推动两大区域房产“脱颖而出”的主要动力，尤其是大屯区域二手商品房比重高于惠新街，并且区域内中高档的房产较多，例如荣尊堡、紫玉山庄、华悦国际等高档房产目前单价在20000-30000元/平方米，拉动周边二手商品房“追涨”，因此目前房产单价要高于惠新街，同时，奥运场馆周边90平方米左右的优质小户型房产最为受欢迎。

　　不过，“链家地产”市场研发中心建议，虽然奥运和轨道交通对于房产的利好依然持续，但是，作为持有房产业主而言，需要理性看待，不能对预期盲目过高，特别是在当前宏观调控进一步趋紧的情况下，不同的人群应该结合自身的实际状况进行合理的报价，以免造成过长的房屋出售空置期，给自己的出售带来另一层面的损失。

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