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昨日，《每日经济新闻》获悉，今年“金九银十”商铺市场销售成绩显得格外萧条，“金九”不金，“银十”不银，整个9、10月的销售量与7、8月的淡季基本持平。业内人士表示，从当前成交情况来看，11月前27天商铺市场销售已达23.65万平方米，销售情况略有好转。

10月商铺供应量继续放大

    荒岛房产数据显示，10月新增供应面积为357926平方米，商铺供应市场表现依然强势，在经过9月的突增后，市场非但没有显现疲软的态势，反而持续增长了8.78％。

    金山再次成为亮点，供应量达到235484平方米。占总值的66％，成为10月供应量最大的区域。其次则是浦东与松江，分别达到53286与23960平方米，占总供应量的15％与7％。随着市中心区域的饱和，供应市场的主力已转移到外围区域。

    易居房地产发展研究所分析人士表示，今年3季度以来商业营业用房的供应量就在持续放大，第三季度商业营业用房市场供应量达到61.29万平方米，相比于第二季度环比激增121%。其中郊区商业营业用房的供应量成倍放量是导致全市商业营业用房供应激增的主要动力所在。

旺季销售成绩不佳

    荒岛房产数据显示，10月商铺成交176257平方米，成交1672套，平均每套105平方米。与9月相比成交面积有小幅下滑，下降幅度达到11%，10月成交套数也下降了10％。此前9月份的成交量相比8月份也下降4.3%。从10月的商业市场成交价格来看，10月份商铺市场成交均价为每平方米9800元，较9月下降了26.5％。

    10月金山、松江、南汇商铺成交排在成交面积的最前列，分别达到49396、37436与19183平方米。

    荒岛房产工作室分析师表示，9月，10月是传统的销售旺季，但今年的“金九银十”销售成绩显得格外萧条，这一方面是受到宏观政策的影响，购房者望而却步。另一方面也受到供应市场的制约，供应量主要集中在外围区域，以目前的市场环境来分析，投资潜力并不十分明确。

11月成交仍以郊区为主

    业内人士表示，11月份商铺的成交仍以郊区为主，由于金山区本月（11.1－11.27）已成交了12.68万平方米，相当于以往商铺月成交量的七成以上，因此本月商铺成交量会有很大的涨幅。

    数据显示，11月前27天全市的商铺成交量为23.65万，已经超过10月份的17.6万，本月成交大户金山区的均价为3985元，其中，本月成交前三名都为金山区，目前（11.1-11.27）全市商铺均价为7469元/平方米，从供应量看郊区仍是主力，未来几天的成交也仍会以郊区为主，11月的均价环比将持续下跌。



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