上海办公室装修公司

    供不应求，是目前浦东小陆家嘴地区写字楼的现状。自１９９５年首幢甲级办公楼永华大厦投入使用以来，陆家嘴金融贸易区已吸引了１２０多家金融机构进驻。目前，该地区甲级写字楼的空置率仅为１．９％。近年来，随着陆家嘴金融贸易区的进一步建设，其甲级写字楼市场也分外热闹，租金水平更不断刷新上海甲级写字楼市场的纪录，未来，出现在陆家嘴市场上的甲级写字楼数量也将明显超过浦西。

    根据仲量联行发布的‘陆家嘴办公楼市场研究报告’，今明两年内，陆家嘴地区甲级办公物业的租金水平还有２７％的上涨空间。而未来５年，租户对陆家嘴地区写字楼需求依旧保持强劲，预计平均每年的吸纳量将达到２７．７万平方米，将比过去１０年中陆家嘴甲级写字楼每年平均吸纳量（１６．５万平方米）增加六成八。

    国际金融中心 汇丰中国总部入驻

    ２００３年８月，新鸿基地产以２．４９亿美元的代价，获得了毗邻正大广场的陆家嘴美食城地块，据称，该项目总投资将达到８０亿元。由于项目前期包括拆迁方面遇到困难，以至于这个陆家嘴核心项目迟迟未能启动。直至去年，上海国际金融中心项目才开始启动。据悉，整个项目总建筑面积将超过３７万平方米，集写字楼、时尚购物商场及豪华酒店于一体，将于２０１０年竣工。

    凭借在香港发展地产的专业及丰富经验，集团在内地主要城市加建地标项目，致力建立公司品牌。上海国金中心面积逾３７万平方米，将于２０１０年全部竣工。第一期包括８万多平方米的优质写字楼 、９万多平方米的商场及近５万平方米的酒店Ｗ－Ｈｏｔｅｌ，计划２００９年落成。据悉，在整个项目中，甲级写字楼部分的建筑面积合计将达到２１万平方米。

    新鸿基地产主席郭炳湘在最新发布的２００７年年报中指出，上海国际金融中心的写字楼设计达到最新国际标准及规格，务求全面迎合跨国企业及世界级金融机构的严格要求，不少跨国公司及著名零售商分别查询写字楼及商场租务详情，反应令人满意。

    今年６月，汇丰中国与香港新鸿基地产集团宣布，上海国金中心将成为汇丰中国总部所在地。据悉，汇丰控股是以购买方式，而非整体租赁获得上海国金中心两座办公楼的南座，并计划命名为“汇丰银行大楼－上海国金中心”，汇丰银行将入驻共２０层办公楼面，总面积约为５．３万平方米。

    环球金融中心 报价超过３美元

    环球金融中心项目位于陆家嘴金融贸易区Ｚ４－１号地块，占地面积３万平方米，将打造成地上１０１层、地下３层的超高层建筑，建筑高度４９２米，总建筑面积３８．１６万平方米，预计于２００９年竣工。

    今年９月１４日，上海环球金融中心结构封顶，正式刷新了上海第一高楼的纪录。在封顶仪式上，环球金融中心的开发商森大厦株式会社社长森稔透露：“摩根士丹利已入股上海环球金融中心９％的股权。”。同时，据森稔表示，“根据已签订的租赁协议，上海环球金融中心的日租金水平约３美元／平方米，这一价格已接近沪上最高水平。”虽然，大摩持股比例不高，但是高水平的租金仍然将带给大摩持续丰厚的回报。

    上海环球金融中心是一幢以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦，建筑的９４层至１０１层为观光层，７９层至９３层将建成超五星级的宾馆，７层至７７层为写字楼，３层至５层为会议室，地下２层至３层为商业设施，地下３层至地下１层规划了约１１００台的停车位。其中，写字楼部分无疑是分量最重的，总建筑面积达２３万平方米左右，体量庞大。

    尽管环球金融中心还未竣工交付使用，但最近一段时间来，关于办公用房租赁价格的咨询电话已络绎不绝。笔者了解到，目前公布的租金价格是每天每平方米超过３美元，已确定入驻的除了前期公布的柏悦酒店外，还有在日本排名前三的瑞穗实业银行和三井住友银行。此外，日本一些大型跨国企业也有意入驻环球金融中心。

    时代金融中心 罕见的内资持有

    今年６月底，被誉为浦东陆家嘴金融贸易区北区首排建筑群收官之作的时代金融中心结构封顶，由上海迪威行置业发展有限公司开发的时代金融中心占地９２３６平方米，位于小陆家嘴核心区域，总建筑面积达１１．１万平方米，建筑高度２６９米。其中，时代金融中心写字楼的建筑面积将达到约８．４万平方米。

    时代金融中心坐落于陆家嘴金融贸易区中心位置的陆家嘴环路、银城中路口，由株式会社（日本）日建设设计，核心筒采用十字通道，成为陆家嘴地区又一座具有标志性的国际化高标准写字楼。

    目前，时代金融中心的平均租金预计在每天每平方米１１元，最顶部的４层将达到每天每平方米２０元。而自预租开始以来，时代金融中心的预定意向火爆，开盘仅１个月便获预租意向面积３万多平方米，其中金融类客户占６０％。

    上海船厂项目 ２１９亿巨额投资

    上海船厂项目计划兴建为商业、酒店及住宅物业，占地面积约２５．１４万平方米，规划总建筑面积达到８４．７万平方米，预计在２０１０年至２０１５年建成，总投资高达２１９亿元左右。根据规划，该项目分三期开发，第一期及第二期位于昌邑路以北、黄浦江以南、浦东南路以东及荣城路以西，建筑面积合计达到约５５．７６万平方米，计划用于高星级酒店、商业物业、服务式公寓、办公楼及住宅物业在内的多种类型物业开发；三期占地３．５万平方米，计划兴建约２９万平方米的办公楼。

    当初，中信泰富与中国船舶工业集团公司将通过合资项目公司的合作，达到中船集团控股５１％，中信泰富占有４９％的架构（中信泰富将持有每家合资公司４９％的股份）。今年上半年，中信泰富进一步增持上海船厂项目股权至５０％。

    中信泰富在最新发布的２００７年中期报告中透露，该项目一期建筑面积约２６万平方米，计划兴建２座地标性写字楼、１家酒店及１座服务式公寓。目前，其设计工作及地基工程的准备工作正在进行中，大楼的设计方案有待政府审批，而一期的地基工程预计将可于今年第３季开工。

    21世纪大厦 汉斯联手光大

    在陆家嘴金融贸易区世纪大道上上海证券交易所的对面、毗邻环球金融中心处，即将崛起又一幢全新的甲级写字楼——２１世纪大厦，来自美国的汉斯地产将参与其中。

    据悉，２１世纪大厦项目用地最初由中国光大集团于１９９７年购买获得，在地基修建好之后，由于光大集团业务重点转变，该项目的建设于同年中断。去年１月，中国光大集团和汉斯地产正式公布合作计划，并举行盛大签约仪式。

    根据规划，２１世纪大厦由一幢４８层高的综合性大楼组成，共分为４个部分，其中，光大集团总部占２．２万平方米，Ａ级办公室占２．９万平方米，四季酒店有１９０间豪华客房，最顶层则是四季酒店的６０套住宅，这些住宅将是上海最豪华的待售公寓。目前，２１世纪大厦已经完成了地下室的建造，接下来的施工从地面开始，计划于明年８月竣工。

    未来资产大厦 已经改头换面

    去年７月，以３亿美元的代价整体出售给未来基金的合生国际大厦项目，已经重新出现在陆家嘴的写字楼市场，并更名为——未来资产大厦，进入预租状态。

    资料显示，未来资产大厦，即原合生国际大厦，占地约１万平方米，总建筑面积为８．５７万平方米，其中，写字楼部分为５．１８万平方米，总高３１层，顶上２８层为国际甲级写字楼，下面３层为商业裙房。据了解，未来资产大厦计划于２００８年上半年完工，其中，１－１８层为低区，标准层面积约为１８２５平方米，１９－３１层为高区，标准层面积约１８６７平方米，而每一层办公楼均可分割成若干小户型单元，房源面积有大有小，基本位于１３７～２７５平方米之间。

    去年７月，合生创展于香港悄然发布公告，宣布以３亿美元的代价将在建的合生国际大厦出售。随后，据香港媒体报道，合生国际大厦的“新东家”实为韩国大型基金——Ｍｉｒａｅ。现在，合生国际大厦以“未来资产大厦”的名义，重新出现在陆家嘴写字楼市场上，英文名为Ｍｉｒａｅ Ａｓｓｅｔ Ｔｏｗｅｒ。

    除了上述几个资料较多的项目以外，陆家嘴区域未来还有很多甲级写字楼项目面市，包括建筑面积近１０万平方米的黄金置地广场，李嘉诚旗下的Ｘ３－２地块项目，坐落于陆家嘴金融中心区北侧Ｂ４－２－２地块的陆家嘴金融中心大厦等。

    虹桥

    长宁100街坊16/1地块 赌王割爱

    今年８月底，作为爱尔兰最大的房地产公司之一，财富控股集团旗下的中国房地产机会有限公司（ＣＲＥＯ）宣布，斥资４．９７亿英镑（约合７４．６亿元人民币）完成了对虹桥上海城和中区广场的收购，创造了上海外资收购物业单笔总额的最高纪录。

    据ＣＲＥＯ网站信息显示，此次以３．２９亿英镑（约合４９．６亿元人民币）购入虹桥上海城一期，包括一个约８万多平方米的商场（目前经营百盛购物中心）和９万平方米左右的办公楼；７１００万英镑（约１０．７亿元人民币）收购虹桥上海城三期地块，该项目将建成一栋１５层的写字楼以及６层商厦，预计在２００９年完工。而此次收购之前，ＣＲＥＯ已经以５００万英镑（约７５００万元人民币）的价格购入虹桥上海城五期５％的股份。

    虹桥上海城二期是名为虹桥豪苑的高档住宅建筑群，总建筑面积约１３万平方米，已经售罄，换句话说，ＣＲＥＯ已经将虹桥上海城一期三期所剩下的项目全部收入囊中。

    值得一提的是，ＣＲＥＯ此次收购并未将何鸿燊新近摘得的长宁１００街坊１６／１地块包括在内，令人不解。

    今年２月１２日，长宁１００街坊１６／１地块以１４．３２亿元的高价成交，赢家是澳门赌王何鸿燊旗下的上海华天房地产开发有限公司与法资公司Ｓｈａｎｇｈｏｌｄ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ组成的联合竞买组合。据了解，华天由何鸿燊旗下的香港上市公司信德集团和澳门旅游娱乐有限公司全额投资成立，而另一竞买伙伴Ｓｈａｎｇｈｏｌｄ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ实际上隶属于经营名牌消费品的ＬＶ集团旗下。

    这幅占地１．８８万平方米的地块位于仙霞路遵义路交叉口的东北角，隔仙霞路与真正的虹桥开发区相望，北面紧临紫云路，横亘于虹桥上海城与虹桥开发区之间，一旦落入他人手中，不难想象，将遏制住虹桥上海城的咽喉，成为致命缺陷。此次，华天与ＬＶ合资发展该地块，总建筑面积可达７．５万平方米，将兴建一个建筑面积不小于３．５万平方米的商场，其余均为写字楼，预期在３年内完成，项目总投资预计超过３０亿港元。目前，该项目的规划设计方案正在编制中，计划年底前开工建设。

    信德集团执行董事陈伟能指出，将来，澳娱此次购得地块将合并虹桥上海城，使其成为一个整体组合的商业区。

    而ＣＲＥＯ之所以未能将这一门面地块一并归入收购事项之列，很可能是受限于我国对于土地使用权转让的种种条件。业内人士告诉笔者，在长宁１００街坊１６／１地块建成之后，不能排除会作为虹桥上海城的一部分而再次转手出售给财富控股的可能性。

    金虹桥国际中心 “门”式塔楼

    上海金虹桥国际中心项目即上海市长宁区１１５街坊２／１地块，北靠茅台路，东北侧临近地铁２号线娄山关路站，东面紧邻规划中的１５号线，西接古北路，南至娄山关路４５５弄，就是原先的天山中学、娄山中学地块，属于虹桥功能拓展区的Ｃ４地块，占地面积约３．５万平方米，规划为商业、办公、娱乐综合用地。

    作为２００５年５号土地出让公告中的一块土地，该地块当初以“净地”出让，起始价约１０．０８亿元，去年４月１０日，上海联和物业发展有限公司、金光纸业（中国）投资有限公司、上海城投置地（集团）有限公司和上海易端投资有限公司４家企业联手，以约１０．７９亿元的总价竞得该地块，折合楼板价在７６００元／平方米左右。

    目前，该项目已正式定名为金虹桥国际中心，初步规划１幢地下４层、地上４层商业及２９层办公构成的综合楼，总建筑面积约达２６万平方米。

    根据规划，该项目将分两期建设，一期工程拟建一幢标志性办公楼——“门”式塔楼和１个商业综合区。其中，标志性办公楼位于地块的东侧，临近娄山关路，由２座３０层的办公塔楼合建成“门”的样式，办公楼面积达１１万平方米。地块中部１０米宽的走道将办公楼与商业区分开；至于４层高的商业综合区则位于地块西侧，具有多种商业组合，包括一个露天半圆形梯形剧场、喷泉、标志性餐厅、文化娱乐设施及相关配套服务设施。

    二期则计划建设一座高档商务酒店或服务式公寓。