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    天津写字楼竣工面积同比大幅增长342％，上海和重庆同比分别增长154％和88％，深圳、武汉、北京出现了下降趋势。武汉、重庆写字楼销售面积同比分别增长225％和176％，北京、上海、天津销售面积为去年同期的2-4倍，深圳出现下降趋势，同比下降77％。天津、上海供求相当，北京、重庆、武汉、深圳供不应求，其中武汉、深圳尤为严重，供求关系较不平衡。　

    （1）从北京、上海、天津、深圳、重庆、武汉六城市写字楼竣工面积来看，三季度，北京、上海写字楼竣工面积分别为37.3万平方米和36.8万平方米；天津、重庆约10万平方米；深圳、武汉仅有0.14和0.05万平方米。

    （2）从六城市写字楼竣工面积增长率来看，三季度六所城市的增长率有很大的不同，天津、上海、重庆呈正增长，居第一、二、三位；北京、武汉、深圳写字楼的竣工面积同比负增长，分别下降36%、82％和98％。

    （3）从六城市写字楼的销售面积来看，三季度，北京、上海写字楼销售面积较大，分别为53.34万平方米和32.8万平方米；重庆、天津分别为14万平方米和10万平方米；深圳、武汉约为3万平方米。

    （4）从六城市销售面积增长率来看，三季度，武汉、重庆最高，分别增长225％和176％，高居六城市榜首；天津、上海、北京也有较大幅度上涨；深圳同比下降。

    （5）从六城市竣工面积与销售面积对比发现，二季度，深圳竣工面积是销售面积的1.31倍，出现供过于求的迹象，而三季度竣工与销售面积比仅为0.02，竣工面积大大下降，武汉与深圳相当；仅上海、天津供求相当。

图1：三季度重点城市写字楼竣工面积与销售面积比较

    2、商业用房销售面积与竣工面积分析

    深圳商业用房销售面积同比大幅下降37%，与二季度相反，武汉销售面积大幅上涨175％，北京、上海、天津、重庆的销售面积同比上升50-80%左右。天津商业用房竣工面积是去年同期的1.4倍，增长最大，北京、上海同比分别增长94％和83％，重庆增长34%，武汉、深圳出现下降趋势。

    （1）从北京、上海、天津、深圳、重庆、武汉六城市商业用房竣工面积来看，三季度，上海商业用房竣工面积约为99万平方米；北京、重庆在47万平方米左右；天津、武汉、深圳不足10万平方米。

    （2）从六城市商业用房竣工面积增长率来看，三季度，天津的竣工面积同比增长率为最高，接近去年的1.5倍，这将为天津市场提供更充足的商业用房；上海、北京的增长率在90%左右；深圳、武汉出现下降，深圳降幅较大，为36％。

    （3）从六城市商业用房的销售面积来看，三季度，重庆、北京、上海的商业用房销售面积较大，分别36.47万平方米、28.11万平方米和34.61万平方米；天津为16.67万平方米；深圳和武汉约为10万平方米。

    （4）从六城市销售面积增长率来看，三季度，深圳的销售面积同比下降36%；其他四所城市天津和重庆有50%以上的增幅；上海、北京增幅50％以下。

    （5）从六城市竣工面积与销售面积对比发现，三季度，上海竣工面积是销售面积的2.87倍，出现供过于求的迹象；深圳、北京、重庆基本上供求相当；天津、武汉出现严重的供不应求。

图2：三季度重点城市商业用房竣工面积与销售面积比较

责任编辑：丽琳