上海办公室装修公司

　　住宅投资吸引力减弱

　　有人说当前房价出现的虚高其实并非空穴来风，很多楼盘3成20年按揭购买，当前在售的几乎所有楼盘其月租金都不够交纳月供款，这就意味着假如长线投资住宅，至少20年将不能收回成本。

　　短线：房价上涨趋势不变

　　从短线投资角度来看，当前住宅投资已经不像两年前那样，仅凭一张排号单、购房合同就可以流通交易。产权没有办理下来购房合同就不能更名，营业税、所得税等交易成本持续增加，作为中短期投资的住宅物业，流动性越来越不理想。住宅投资持有期一般都在两年以上，持有成本越来越高，对于职业投资者来说，住宅投资吸引力开始下降；而能够持续提供投资回报、投资方式灵活的写字楼，正是在这样的背景下登台。一方面是写字楼售价的上涨，一方面是经济活力增强带来的租金走强，短线和长线写字楼近来都有很好的表现。与一些长期空置、等待售价上涨的住宅投资不同，写字楼有着最基本的投资优势-租金回报，特别是许多具有优秀投资潜质的写字楼，其投资回报率和升值潜力更是远远超过普通住宅。

　　例如被称为未来新西区，四大商圈围合的源中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)写字楼就是这样一个项目。源中心位于二环内广安门内大街，与西区四大商圈--金融街、政务区、CPD中央采购区、国际传媒大道环伺四周，占据未来新西区核心区域，形成新西区强势商务群落。

　　在交通体系上，立体的出行体系，通达便利，源中心紧靠二环路、两广路、地铁7号线及发达的公交系统，快速直达金融街、政务区等热点商圈，商务繁华触手可及，触动都市最敏感的神经，交通出行无塞车之虞，是企业选址的首选要素。

　　而写字楼+公寓+商业的商务复合体形式又是源中心的有一大特点，总建筑面积6万平米，整合写字楼、商业广场、公寓的综合建筑集群。建筑造型线条简洁、呈阶梯状分布，全部准现房封顶。

　　西二环内稀缺价值更决定了源中心的投资未来。源中心占据稀缺的二环土地资源，以高性价比的复合体建筑形式，专为成长型企业量身而造的商务平台，使本案无论自住或投资，都具备很高的使用价值和投资价值，稀缺地位毋庸质疑。多元空间专为成长型企业量身而造。

　　源中心写字楼专为区域内成长型企业提供宽阔的商务平台，规划50--560平米多元空间配比满足不同类型公司的不同需求，如此多元的空间设计在整个北京也实属罕见。

　　长线：8%投资回报基本能保证

　　一般能够保证8%以上的静态年投资回报，10年到15年时间能够收回全部投资成本就是比较理想的投资。从长线分析，北京的写字楼同样具有不可忽视的投资价值。写字楼现在每平方米的月租金在90-200元左右，假如按照当时12000多元/平方米的销售价格计算，10年内可全部收回投资，这是相当成功的长线投资，即便照目前14000元/平方米市价计算，仍有良好的长线投资价值。

　　源中心是上市公司天宸集团打造的实力之作，以城市商务综合体的先进建筑模式，背靠大区域发展大势，前瞻企业成长前景，与未来新西区共成长。

　　与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，随着国家政策对住宅的严格控制。北京城市经济的日趋繁荣，当前的写字楼投资仍然是非常看好的。（编辑：陈蝶）