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对于楼市来说，其高端层面的写字楼市场不光代表着行业繁荣度，更是城市经济的晴雨表。
2007年，全国写字楼发展势头强劲。经过20多年发展，写字楼逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，并成为中国经济富有活力与影响力的组成部分。从前期开发到后期经营，中国写字楼正在发展成为真正独立的行业，并在中国城市经济快速过程中扮演重要角色。
2007年，在流动性过剩与宏观政策等诸多行业背景的大环境下，全国写字楼行业仍处于持续增长势头，重点城市写字楼开复工数量不断增长，产品形态呈现百花齐放的良好态势。而大连，随着英特尔等国际性公司的进驻，还有大连会展业的发展，包括峰会的固定化，都将给大连市场带来大量高端物业的需求。
2007年大连写字楼标志性事件是希望大厦的使用和裕景项目的动工。主线是在大连城市经济迅猛发展的背景下，大连写字楼租金和出租率双双稳中上升，迎来了可遇而不可求的机遇发展期。
迅猛发展 总部经济明显
大连，从来不缺乏知名度，无论是著名的旅游胜地，还是城市建设的样板，在中国城市舞台上，历史虽短的大连，却始终扮演着重量级城市角色，让市民拥有强烈的城市自豪感。今年3月，英特尔宣布在大连建厂。《商业周刊》对此评论说，英特尔甚至有可能帮助中国开创一个新时代。今年9月，夏季达沃斯的顺利举行，对于一座城市而言不仅是一次更大规模、更高档次的企业盛会，因为其汇聚了世界最优秀的成长型企业的首脑，也为大连发展总部经济提供了种种可能。
随着中央振兴东北老工业基地战略的实施，东北地区完全可能成为继珠三角、长三角、京津唐地区之后，我国经济新的重要增长区域。而大连又是东北地区发展速度最快、综合实力最强的中心城市。市领导表示，大连要争取引进100家以上较大规模的金融机构和大公司，集中万名以上金融和商务专业人才，形成万亿以上的资金管理规模。为振兴东北老工业基地提供保险、金融、外汇交易与结算、投融资、国际商务等方面的服务……因此，大连的商务配套如写字楼的发展，将迎来前所未有的机遇期。
目前大连总部经济趋势明显。总部的聚集无疑是撬动未来大连写字楼市场的强力杠杆。“总部经济”一般聚集在大城市的CBD区域，需要“总部物业”来支撑，即需要具备世界先进水平的办公商务环境。不同行业、领域的企业总部，对写字楼的需求是不同的。开发商可以根据企业的不同要求，在硬件、软件方面提供个性化的服务，甚至可以根据客户的个性要求度身订造。
资料显示，截止到2006年底，全球已有80余个国家和地区来连投资，兴办企业近7000个，这些来自境外的投资不仅为大连本地经济的发展做出了贡献，更为大连市高档写字楼市场提供了长期稳定的客群支撑。而夏季达沃斯的举办，大到对大连的城市经济发展，小到对大连的写字楼市场而言，都将是一次巨大的利好。 
从商务领域，大连不光是大连人的大连，更是东北地区的大连，是世界范围内的大连。目前，在大连生活和工作的有1万名日韩人士以及2150万规模的旅游人口和各种未列入统计途径的其他人口。虽然，从核心的角度而言，大连商务地产的中心区域依然在人民路一带，但从满足城市区域功能的需求角度来看，大连的商务地域在政府的整体规划下也日益呈现出一种多样化、梯次分布的态势。
价量齐升 市场全面繁荣
2007年，大连市投入使用的写字楼项目近60个，其中人民路区域的写字楼数量最多，甲级写字楼也多居于此区域。从总体上看，大连市写字楼市场存量面积200万平方米左右，主要分布在人民路、中山路沿线、三八广场、新开路、西安路、星海湾、高新园区和软件园8个区域。分区域来看，存量最大的是人民路区域，增速最快的是软件园、高新园区以及星海湾区域。
从目前各区域的发展趋势来看，人民路、中山路沿线依然是商务氛围最为浓厚的区域，但由于传统CBD的空间问题成长动力不足，与之相比表现比较强劲的是软件园、高新园区以及星海湾区域都已经显现出了良好的商务氛围，尤其是软件园和高新园区，已经有两个新写字间项目在建中，并且这两个区域政府规划性质较强，在优惠政策的扶持下，该区域的发展前景是非常可观的。
初步估计，2007年，大连写字楼市场实际消化量约为150万平方米，空置面积约为50万平方米，空置率达到25%左右，较与以往有明显下降。市场对写字楼的面积需求主要有以下特点：总部经济型企业在面积上需求不大，面积多在200平方米左右；具有大连特色的物流类企业对面积需求较大，面积以800~1500平方米居多；成长型企业需求面积最小，多在100平方米以内。不同产品及营销模式对写字楼的租售价格影响较大；从未来发展走势来看，写字楼产品的销售价格将会稳中上升。
相对于写字楼的销售价格，其租赁价格上涨明显，2007年，在高品质产品入市的带动下，写字楼租金档次差距进一步拉大。
从市场消化的整体水平来看，随着企业意识的不断提升，办公地点作为企业形象的根本越来越受到大多数企业的重视，以往的商住两用写字楼无论是在形象还是功能服务都已经无法满足企业发展的要求，于是，纯甲级写字楼的需求在进一步放大，尤其是在北京出台了对在住宅和居住公寓项目办公的公司不予注册或年检的相关政策之后，相信大连也将受到触动，势必将会引发对于高品质写字楼需求的大量提升。



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