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　　目前，深圳人热衷于投资大亚湾的物业已经成为一种潮流，而且愈演愈烈。

　　从投资角度看，大亚湾的写字楼市场前景看好。因为投资大亚湾写字楼的回报率明显比住宅高是一个主要原因。大亚湾的住宅价格虽然低，投资回报时间却很长。近两年来大亚湾住宅巨大的市场放量也将导致空置率上扬，住宅长期空置。而大亚湾的写字楼拥有相当稳定的租金回报，回报率高得惊人。例如大亚湾“海湾国际”甲级写字楼现租金为65元至70元／平方米，拥有100％的出租率，如此高的出租率在现在的惠州写字楼市场是不多见的，而且写字楼的租期都比较长。

　　据调查，租客全是有实力的国内外大企业、大公司组成，行业遍及石化、银行、保险、房地产、外资企业等。其中，著名的中海油企业多个部门占据了写字楼大部分面积。

　　据了解，目前大亚湾住宅的价格“虚高”并非空穴来风，当前在售或已售的大亚湾部分楼盘月租金都不够交纳月供款，这就意味着假如长线投资住宅，你至少20年将不能收回成本。因住宅空置导致物业管理费拖欠成了司空见惯的常事，其高风险性显而易见。

　　从短线投资角度来看，当前住宅投资已经不像两年前那样，仅凭一张排号单、购房合同就可以流通交易。产权没有办理下来购房合同就不能更名，营业税、所得税等交易成本持续增加，作为中短期投资的住宅物业，流动性越来越不理想。住宅投资持有期一般都在两年以上，持有成本越来越高，对于专业投资者来说，住宅投资吸引力开始下降，他们把眼光转向能够持续提供投资回报、投资方式灵活的写字楼。正是在这种背景下，惠州大亚湾安惠资产管理有限公司将“海湾国际”写字楼现楼公开发售，它也是大亚湾目前唯一在售的写字楼，其做法也是颇有道理。

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　　投资写字楼有潜力

　　记者认为，大亚湾整个投资环境呈良性发展，外企、国企、民企涌入大亚湾越来越多，对写字楼的需求持续上升，这些都是大亚湾写字楼市场继续走好的重要原因。

　　目前大亚湾的住宅价格大涨已不可能，住宅售价已经处在“虚高”位置，大部分住宅物业出租困难，租金难以保证。而现在将住宅抛出也并非最佳选择，只有暂时耐心等待。目前的投资应转向以出租物业为重点的写字楼。购买大亚湾的写字楼，既能够出租，又能做生意赚钱。一般能够保证8％以上的静态年投资回报，10年到15年时间能够收回全部投资成本就是比较理想的投资。从长线分析，大亚湾的写字楼同样具有不可忽视的投资价值。“海湾国际”甲级写字楼长线投资具备8％以上的年投资回报，现在每平方米的月租金在65元至70元左右，假如按照目前每平方米7000元左右的销售价格计算，10年内可全部收回投资。因此，当“房东”，还不如做“楼主”，也就是投资住宅，还不如投资写字楼。

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　　“海湾国际”甲级写字楼总占地面积为3519.5平方米，总建筑面积近16400平方米，共有12层高。它位于大亚湾片区中心区南片，处于政府规划的大亚湾片区的商务、金融中心区，它依山傍海，零距离海景，山顶公园，大亚湾森林公园及猴仔湾度假区，拥有无可复制的稀缺山海资源和迷人景观。具备无可比拟的区位优势和办公环境。同时，“海湾国际”甲级写字楼具备了卓越品质和完善的物业管理。如：中国银行及自动取款机、进口中央空调、五部高速奥迪斯电梯、可接驳宽频网络系统、电脑机房（每层）；进口报警系统、公区全闭路监控、烟感报警系统、消防自动雨淋系统、配备后备发电机组以保证电力、冷热水全天候供应，一、二层区域为停车场。紧邻著名国际品牌四星级酒店“假日酒店”，用户在享受成熟的周边配套同时，更可尊享全方位四星级酒店式服务。