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八月缺亮点，金九可期待

7、8月份酷暑雷雨，湿溽难耐，看房兴趣索然，历来是楼市的淡季，今年又有调控压力，与其卖不好，不如暂缓开盘，因此当前不少开发商纷纷延期开盘。据汉宇地产市场研讨部统计，8月上半月仅有11个名目获得预售允许证，供应面积为23.16万�，半月内成交面积为24.56万�，供求比为0.94：1。8月份真正意思上大幅促销的楼盘较少，市场上也仅有“直降10万”、“送房产税”、“9折优惠”等惯例促销手腕，新、奇、特的促销名堂还没见到。

至于商业地产，近期却有商业地产展览会集中推介，开发商和代办机构都踊跃参加，这也是上海住宅限购“补漏”之后的新景致。

目前上海商品房总库存超过850万平米，处于历史高点。虽然8月上半月推盘蕴藉，但面对传统的“金九银十”，信任绝大多数房企不会容易放过这一回笼资金的机会。

新婚姻法使住宅回归居住理念

8月中旬最热议的还是新婚姻法，以财产权利归属、尤其是以房产权益为中心的变更也将深入地改变楼市的营销。不外上个周末正式出台并构成热议的消息，仅仅数日，到目前为止，固然谈论纷纭，但目前还不可能反应到成交量上，究竟本就是弱市格式，交易屋宇又有各种考量因素、历经相称长的周期，不会吹糠见米。但从长期来看，影响还是深远的。

婚房，从来是业内认定的刚需中最大的主力，此前看到不少楼盘在宣传小户型跟针对刚需的楼盘时会采取“丈母娘爱好的”、“新娘喜欢的”口号进行宣扬，显然，在房产权属界定转变之后，“谁购置产权归谁”会使得丈母娘不再那么重视男方买的屋子多大、多贵，只有住着适合就行，“价钱”特点会被淡化，营销策略上，会转向房产自身的寓居功效，这也是合乎住房本意的。

新婚姻法或带动二次置业和改良置业

在新婚姻法中，强调的是“谁购买产权归谁”，因而买房不再是一方的重任，而是夫妻双方的义务，才干成为双方的权益，因此预计不少新人，乃至已婚夫妻会自动、被动地抉择双方共同出资购房，因此会有一部门的购房群体其夫妻双方的购房首付、贷款“实力”会增长，从本来一方仅能蒙受的小户型、低端房源进级为双方能承受的中大户型中高级房源。

去年4月调控以来，改善型需求受到信贷、首付比例的门槛限度，越来越弱，小户型、低总价房源成交占比逐步增加的长期趋势，或由于双方独特出资而改变，改善型需求或者说是“中高端”的刚性需求会逐渐增长。预计这批“实力增长”的需要最早会在金九银十逐步浮现。

新婚姻法或推动租赁市场

一方买的房产归属其本人，离婚时另一方宰割不到。房产权益与不出资的一方无关，对于丈母娘和新娘，男方买的房子再贵、再好，也只能栖身，分不到一分半毫，那显然，只要能有个住着舒服的房屋即可，是谁的产权，不主要。所以在买房压力还是很大的格局下，租房结婚，也许能更为丈母娘和新娘接收，“裸婚时期”将不再遥远。

下半年促销压力大

金九银十的调控政策并不会放松，治理层也在一直放风调控要从严，但预计对上海来说，不会有更严格的政策出台，政府也要看看前期政策的后果，避免适度调控使楼市硬着陆。现在最大的问题是信贷也在收紧，不仅是作为房企一方在收紧，作为购房者来说信贷也是受到很大的制约，甚至有基准利率上浮20%、30%，既要有资历，还要有首付，还要有贷款，购房的门槛还是比拟高的。

现在CPI已经到了6.5%，将来还会有加息的预期，假如说再加两次息，甚至明年还有加息预期的话，现在购房者可能拿到房贷，月供也会不断的增添，未来的不断定性心理压力会十分大。好在二季度包含7月份上海的二手房成交并不活跃，月均一万三千套左右，有相称部分有资格也有实力的刚性需求在张望，经由三四个月的积聚，潜在的购房者数目还是不少的，所以房企如果在8、9、10月份有必定幅度的促销，有了实切实在的让利，金九银十还是能够期待的。

当初上海的新居库存量已经超过850万平米，定位刚需和改善型客群的楼盘促销的志愿仍是较大的，良多开发商这多少个月也在蓄水，一些大型房企，比方万科，也都有大范围推盘的打算，不同水平地有所促销，所以预计在金九银十期间，房价促销会带来一轮行情。

盘踞市场最大比重的，还是针对刚性需求的、总价250万下的中低真个房源，这一批楼盘热销了，市场也就活泼了。中低端房源的供给量和需求量都很大，既有只要要依赖公积金贷款的客户，也有须要依附少局部的贸易贷款。而开发商也有促销欲望，对中低端房源来说，价格有5%-10%的回落，或者就能疾速去化，不用更大幅度的促销了。

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