上海办公室装修公司

        家住丰台良乡某小区的陈女士这个春天过得有点焦急。刚住进从开发商手中买的精装修楼房才不到两个月，就已经发现了好多问题：窗户的框上常常会掉下白色的货色；客厅的木地板上面有显明的划痕；墙面凹凸不平，卫生间里头只有一面墙铺有瓷砖……图省心买回来精装修房，成果却是不省心，这恐怕是很多消费者会阅历的一个进程。

　　最令人费神的仍是千难万难的保修服务，陈女士家的装修质量问题已经向物业反映了一个多月了，不外得到的回答仍然是“已经在排期，请等待”，对于卫浴间的瓷砖只铺对着淋浴头的半面墙壁，张女士得到的答复是“我们精装修的尺度就是这样的”。

　　问题：精装修房合同“装糊涂”

　　记者通过采访考察发现，大局部的精装修房出现这些问题而无奈很好地得到解决，除了精装房自身的检修标准并不明确以外，还出当初业主与开发商签订合同的时候，消费者普遍处于弱势的一方，既对合同中的一些霸王条款觉得无力抗争，又没有足够的法律意识，让合同中涌现了太多侵权的隐约边界。

　　据懂得，消费者签订的精装修合同版本所在多有，但存在广泛性的“装糊涂”，也就是合同表述语焉不详，最后还加上一句“说明权归本公司所有”。以下问题比较常见：

　　装修材料或品牌不明。大到精装房里使用什么地板、什么卫浴产品、用壁纸还是涂料，小到踢脚线用什么材质，这些通常在合同里都不注明。一位搜狐网友告知记者“到了收房我还不知道我们家地板是什么材料的，工人过来打蜡的时候才告诉我那是实木复合地板”。有的合同注明装修使用材料，但不注明品牌，一位网友称，装修后发现家里大多数品牌都是本人没见过没听过的。

　　装修规格表述暧昧。记者发明多份精装房合同都未将详细的平米装修价钱或者应用哪些品牌产品写入合同，而是用“高等、精良、奢华”等含混字眼来描写。在网友出示的一份合同上写着“豪华门配高级锁，卧室内配高级地板，厨房装置高级抽油烟机”。这种描述留有很大的余地，业内人士以为不利于花费者验收屋宇以及后续权力保障。

　　宣传所说不写入合同。家住富力地产某精装修楼盘的业主陈先生表示，在购置楼盘时，宣扬期间售楼方面职员对他表示装修规格是1800元/平米，然而合同得手后，翻遍合同也没有见到有这个表述。

　　疑似霸王条款。在某些精装房合同中，还出现了被消费者认为是霸王条款的一些名目。好比，本文开头那位陈女士，在她的合同中就有一项，业主在验房时发现问题可以报修，但如果自己要进行装修修改的话必需报备给物业，并等候开发商审批，不而后续如果出现问题，将不对这部门进行报修。同时还需要缴纳担保金5000元，在业主自改装修期间天天收取治理费。陈女士认为这个用度收得很分歧理，“很霸道”。

　　此外，记者还在一份合同中看到，只管合同中注明了所选用的装修材质，但备注一条：“开发商保存所有权利按实际情形须要及装备取代上述所列各项。”

　　保修期不注明。在有些合同里，对装修材料的保质期并不注明，通常情况精装修产品保修两到三年，而消费者入住时可能就已经过了保修期，“假如该资料已经由了保修期，不晓得物业会不会给咱们修或者换？”一位业主存在这样的疑难。

　　记者采访了北京某品牌家装公司B2B精装修业务的负责人刘先生，他表现，装修公司与开发商签署的合同划定，不论屋子什么时候建的，装修什么时候动工的，从装修公司交房日开端往后两年都在保修期内。至于某些消费者的合同里不注明装修保修期这一项，他表示不太明白。

　　应答：律师倡议“防患未然”

　　从以上的情况剖析不丢脸出，大多数业主因为“专业信息的错误等”而没有觉察到合同的法律陷阱，或者即使感到有些条款比拟霸王，但因为购房者处于弱势方，也只有能忍则忍了。

　　目前对于精装修质量测验可以根据的国家标准还未出台，大多数精装房奉行的是企业标准，而必定造成参差不齐、以次充好的情况，在国度对于室内全装修验收标准制订完美前，律师表示最好的措施是“未雨绸缪”。

　　北京合通律师事务所的资深律师王海表示，如果开发商合同中对于装修的规格质量描述含混，消费者可以与开发商另外签订明白的细则，比方价格、色彩、品质、与后果图的对照等这些较为固定的情势来商定，也能够将样板间拍下来并与开发商进行确认，如果入住后呈现质量问题，可以用手上这些绝对固定的证据进行维权，而防止被含糊不清的描述带入法律破绽。