上海办公室装修公司

　         “5000元精装标准”、“入口厨具”、“高档地板”……不少花费者被诱人的广告语和优美的样板房吸引而抉择购置精装房。但到了交楼之日，一些购房者却发现交付的楼盘货错误板，质量和观感与样板房相差甚远。

　　“开发商乐意整改就整改，不想理我们，那也没有方法。”近日，一名金地伊顿山的业主向记者报料称自己在验房时发现了装修材料被更换、地板不平坦等问题，但自己想要维权却很艰苦。记者了解到，除此之外，中信红树湾、中珠九悦等楼盘的精装房也存在质量缺点。

　　然而遇到精装房出现的质量问题，购房者想要维权并不轻易。因为缺少主管部分和较为独立的验房机构，业主在发现装修问题时只能本人与开发商协商、会谈，维权较为艰巨。

　　记者考察发明，珠海精装房已盘踞了珠海房产市场的半壁山河，而层出不穷的精装房装修纠纷有可能会影响珠海房地产市场的健康发展，业内人士表现，政府应树立一套更加全面的精装修交楼尺度，以标准开发商的行动。

　　调查：铝扣板吊顶换成埃特板吊顶

　　地板凹凸不平、室内空调装了两条管子、装修材料被改换……近日，多名金地伊顿山业主向记者投诉该楼盘装修质量有问题。

　　叶先生于2010年购买了金地伊顿山的三房，于今年7月验房时发现精装房“货不对板”：两个卫生间，合同上请求使用铝扣板吊顶，成果被换成埃特板吊顶；厨房洗菜盆，合同上是科勒的牌子，却换成摩恩的牌子。

　　他告诉记者，部分业主还碰到安装的大理石大片段裂、破损；而装修石材涌现烂坑，开发商多做补胶处置而非调换。

　　深度验房公司的注册高等验房师王青宏表示，金地伊顿山装修唱工绝对毛糙，可能是遇到赶工期。他告诉记者，与广州、深圳比拟，珠海的房子质量属于中等程度，墙体空鼓、阳台漏水、门窗不及格是珠海市精装房常见的问题。

　　记者调查发现，这种问题连高级的小区也不能幸免，以号称5千元精装标准的中信红树湾为例，部分业主投诉厨房、大厅的瓷砖有重大破损或不平、卧室地板空鼓、厨房橱柜分歧拢不工整等问题。

　　业内人士流露，精装房的装修水分较多。大部门开发商是与品牌厂家直接接洽建破配合关联，并把洽购价压得很低，个别比市场价要低出1/3，甚至一半。除去硬件的资料装置本钱跟施工成本，开发商仍然有10%左右的利润。“3千元每平方米的精装标准，开发商有300—400元每平方米的利润空间。”一名不乐意具名的业内人士称。

　　为难：非严峻装修问题拒收楼无奈可依

　　面对精装房出现的各种问题，业主的维权之路艰苦。“若开发商不理睬我们，我们也没有办法。”金地伊顿山的业主陈先生告诉记者，他们只能自己跟开发商谈判。此前，开发商曾在业主沙龙上许可赠予热水器、好太太晾衣架，随后又矢口否定。

　　在装修质量问题的认定上，开发商和业主往往各执一词。“这块大理石明明有裂痕，开发商说是纹路，我们又不是专业的装修师傅，并不懂得情况。若请专业的第三方验房公司来测验，开发商又不否认他们出具的验房讲演，那有什么措施？”陈先生如斯表示。

　　“咱们甚至连谢绝收楼的权力都没有，当初也不晓得找谁维权。”购买了香洲某豪宅的陈小姐非常愤慨，她在今年8月份验房时发现屋子存在不少问题，想拒绝收楼却被开发商默认批准交付应用，还要缴纳三个月的物业治理费。

　　市消费者委员会法律参谋、广东运胜律师事务所律师朱光仁称,上海办公室设计公司，除非是房子主体构造出现较大问题，影响业主的人身保险，否则业主因不太严峻的装修问题拒绝收楼，这并没有法律根据。另外，开发商须要交楼后才干领取购房款，业主往往被“赶鸭子上架”、匆仓促验收也容易导致后续装修质量问题。

　　关键：国度尚未出台精装房装修标准

　　为什么精装房会出现货不对板、质量不外关等各种问题？一位不违心具名的开发商称，我国的精装房市场处于起步阶段，与毛坯房相比，精装房交付象征着更多的质量把持节点和更庞杂的工程管理系统。目前海内装潢装修材料行业尚不成熟，施工步队参差不齐，这也增长了装修交付的管理难度。

　　记者调查发现，在实际操作中，开发商与业主签署的购房合同条款含混，开发商只是简略地列举了装修所用的品牌、并不表明产品的型号和价钱。对装修材料可能呈现的停产问题，合统一般以“等同品位取代”、&ldquo,上海厂房装修公司;详细以样板房为准”等字眼带过，这种商定也为精装房的品质问题留下了后门。

　　金地一杨姓高管告诉记者，目前的商品房都是期房销售，从楼盘销售到实际交楼往往需要一年甚至更长的时光，期间装修材料可能出现成本上涨、产品供货量不足甚至停产的情况，开发商没有办法标明详细的型号和价格。对于合同上对于装修的隐约规定，杨先生表示，“这是整个精装房市场行业的规矩，目前珠海乃至国家住建部也没有出台相关文件建立一套完全的、细化的精装房装修标准。”

　　倡议：业主装修合同约定要过细

　　据记者调查发现，珠海目前上半年在售的楼盘如金域华府、里维埃拉、五洲花城二期等，大多以精装房的情势出现，精装房占了全部房地场市场近六成。

　　合富光辉(中国珠海公司)市场研讨部副主任曾勉告知记者，精装房交楼已成为一种趋势，在“双限令”落地之前，珠海市区大多数在售楼盘是精装房,上海办公室设计。后来，为了躲避“限价令”，市区有局部楼盘改推毛坯房出卖，但在重要的供应热区珠海西区，仍是以精装房为主。跟着主城区可供开发的土地减少，西区将成为楼盘供给的主战场，精装房占领的市场份额也将加大。

　　一边是日益增添的精装房市场份额，一边是层出不穷的精装房装修纠纷,上海办公室装修公司，业内人士担忧，若精装房市场不加以规范，将影响珠海房地产市场的健康发展。

　　业内人士以为，政府应当加大监管的力度，并加快制订精装房的验收标准。首先，要设定精装房装修价格的浮动空间，例如某楼盘标榜有3千元的装修，政府可设定装修的下限不能低于2千元；其次，要进一步细化交楼标准，大到门窗的设计、橱柜厨具的质量，小到地脚线的高度都要具体规定；最后，要明白划定业主在什么情形下可拒收楼等。

　　在广东至公威德律师事务所律师邓树林看来，在国家还没有相干标准的情况下，业主在签订购房合同时，就应该明确施工范畴、质量标准和验收标准，最好细化到连材料的品牌型号以及价格，甚至违约义务、返修和保修等都要详细约定，以此保障自己的权利。

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