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　燕莎商圈以燕莎商场为核心，临近使馆区，是北京发展最早的核心涉外商圈，国际商务氛围浓厚。区域聚集着多家顶级涉外酒店，如长城饭店，昆仑饭店，希尔顿饭店，凯宾斯基等。此外，国际化的居住社区不断开发并投入使用，特别是朝阳公园附近，依托其优越的环境资源，经过近几年的发展，已成为高品涉外居住的聚集区，大量外籍人士生活在此。

    从交通上来看，燕莎区域交通路网发达，紧邻机场高速，三环路贯穿并连接区域各部分；此外，建设中的地铁10号线和地铁机场线交汇于此， 2008年投入使用，到时必将为区域国际商务活动提供更快捷和多样的交通方式。

    而以美国大使馆破土动工为代表，日本、印度、韩国等14个国家的大使馆也相继在此地兴建。第三使馆区的建设进一步加强了区域的国际化氛围。

    上述诸多因素，为燕莎区域写字楼市场更增加了信心。最近两年，多个高品质写字楼项目开工建设并投入使用，一定程度上弥补了区域长期以来高档写字楼供应短缺的现状，并有效的促进了区域写字楼产品的更新换代。更有一部分项目是集写字楼、商业、酒店和公寓等不同物业的综合体，市场竞争能力很强。

    从新建项目地域分布来看，燕莎商圈呈明显的向东，向北扩展趋势。特别是三元桥区域，国际水平的高档写字楼项目聚集。南银大厦、佳程广场、现代汽车大厦、国航大厦、等甲级写字楼，已入驻有德国宝马、德国电信、美国微软、日本索尼、中国航空集团、北京现代、苏黎士金融保险、大韩航空、奥地利李斯特、挪威凯轮航运、瑞士信贷银行、法国阿尔斯通等众多知名跨国企业。这些跨国外资公司毗邻而居，进一步带动该区域及项目的升值，增加了燕莎商圈的国际化宣传力及号召力。

    根据中国指数研究院商用物业研究中心的数据分析显示，区域支撑产业为制造加工、商贸物流、能源化工等传统商务产业，且多为国际性的商务活动，企业地域忠诚度较高。从2007年前三季度趋势来看，燕莎商圈甲级写字楼项目租金水平呈增长趋势，不仅仅是项目自身高品质的带动，更表现为市场需求的强劲。平均租金在25美元/平米/月左右，以佳程广场项目租金最高。

    2008年奥运会的临近，中国总体经济形势的看好，使得更多的国外企业希望进入中国市场。燕莎区域作为北京最国际化的商圈，再加上现有入驻的跨国企业集群的带动作用，必将吸引更多的国外大型企业和资本的进入，他们资金实力雄厚，　看准燕莎的国际商务资源和号召力。这也将促使该区域顶级写字楼物业租赁情况进一步看好。

责任编辑：丽琳

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