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　　目前，在珠江新城黄埔大道沿线和新城西部，已密集分布了成熟的办公大楼，其他在建楼盘也在如火如荼筹划启动中，已逐步呈现下一个金融CBD的雏形，租金和售价也与天河北相抗衡，珠江新城西部已成为与天河北、环市路并存的三大密集写字楼区。

　　据中原地产写字楼营业总监朱辉介绍，珠江新城西部的商务氛围已日趋浓郁，但多数大厦均为“只租不售”，如现合景・国际金融广场的租赁价约200-220元/平方米/月，富力中心的租金约160-180元/平方米/月。发展中心大厦的售价约2万元/平方米，租价130元/平方米/月左右。

　　相比较之下，广州顶尖写字楼集中在珠江新城，超甲级写字楼由于受到高端客户群特殊性的限制，其招商速度较为缓慢，如跨国企业一般都签约5-10年，在租约未到期情况下，新的招商工作难以进行。而甲级写字楼的情况非常乐观，在市场上具备配套好、价格合理等诸多优势，如富力盈隆等在二手市场上成交活跃。

　　珠江新城住宅价与商业价倒挂仍严重

　　在珠江新城住宅售价早已冲破4万元/平方米大关的背景下，作为CBD定位的珠江新城商务价值并没有从价格及租金、回报等体现出来。

　　对此“价格倒挂”现象，朱辉表示，广州住宅价格在今年前三季度是出现虚高，几乎每个季度都有10%-20%的涨幅；珠江新城又是广州住宅价格的方向标，因此一直处于领涨的位置；而在写字楼方面，由于进驻门槛高、风险较大，多年来写字楼的受关注程度并不高，在前期缺乏大量资金关注的情况下，出现价格倒挂在所难免。但这种情况已在今年有所改变，而且将随着珠江新城的商务气氛成熟而改写。

　　珠江新城写字楼的建设规模还很大，将在2009年释放出较大的供应量，尤其是西塔的投入使用将成为“转折点”，现在还是零星起步阶段。

　　另外，近日公布的猎德村改造情况显示，新猎德商用物业将于2014年建成，预计有3万平方米的甲级写字楼供应及6.5万平方米的集饮食、娱乐、购物于一体的高档大型购物中心。

　　珠江新城“商务价”的三起三落

　　从2006年-2007年，对珠江新城进行招拍挂出让的商务性质地块的情况进行梳理后，记者发现，珠江新城自“十年检讨”之后，仍然出现了“三起三落”的跌宕。

　　珠江新城的写字楼有一段时间的起价是“2380元/平方米”，正是这个数字吸引了富力对其充满兴趣。富力地产联席董事长、总裁张力先生曾经在公开场合介绍过，“2380元/平方米的珠江新城楼面地价，比当时住宅的楼面价还要低，这对于写字楼物业是很不正常的，有其发展空间。”于是，富力一发不可收拾，至今在珠江新城已拥有15个地块。

　　从下表可以清晰看到，2006年2月、8月出现了两次“2380元/平方米”，随后便多次出现价格的反复，最高是2007年7月份的“11912元/平方米”，至今仍保持着广州写字楼楼面价的最高峰。

　　对此问题，朱辉认为，最高地价与最低地价的情况非常复杂，要与当时当地的客观实际联系起来，具体地块具体分析，但总的来说，每块地背后的故事都不相同，不能简单地把最高地价与最低地价的项目进行比较，如其中有位置欠佳、城中村改造工程，或地块大小等因素，造成价格的悬殊。

　　珠江新城的商务大空间

　　在珠江新城近一年多来的土地使用权的出让中，中原地产写字楼部提供的数据显示，商务性质的土地面积达到24.42万平方米，建筑面积为218.72万平方米，这些商务用地将在未来两三年后投入使用，未来供应量巨大。

　　DTZ戴德梁行研究数据表明，第三季度珠江新城的甲级写字楼总体吸纳量达44252平方米，其中第二季度的吸纳量为24394平方米，其增量大幅上扬；占全市供应量的15%；珠江新城的甲级写字楼租赁价格成为全广州最高，达20.3美元/平方米/月。

　　市场动态

　　宏调之下，写字楼成投资资金“避风港”

　　记者了解到，中原地产第三季度的二手写字楼成交金额环比上升30%，一手写字楼的成交金额直线上升50%.

　　近日，天河区某写字楼项目公开发售，客户非常踊跃，达到接近3倍的超额认购，此案例在广州写字楼专业圈中广为流传，被看成是今年写字楼业的一大“标志”，因为这种超额认购的事情一般只出现在住宅销售上。写字楼的超额认购，被视为投资资金大举流入写字楼市场的表现。

　　在大市整体向好的情况下，有部分写字楼项目延迟推货时间，或出现写字楼发展整体“封盘”，从出售转向“租赁”的方式，把写字楼物业长期持有，也是发展商对此业态长期看好的表现之一。另外，自去年年底开始，广州写字楼市场出现整栋购买的现象频繁，如国营企业自购整栋写字楼物业，或境外发展商、基金中长线持有收益等现象时有发生。

　　据行家介绍，在银行对“商用物业”封贷之后，近期广州有两家银行对商业贷款已经松口。