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北京顶级写字楼预租率接近50%

年底逐渐临近，大量写字楼和购物中心赶在奥运会召开前竣工，从而为企业和零售商扩租提供了大量的选择。仲量联行北京董事总经理翰德伟称：“此前我们看到北京顶级写字楼市场的预租率仅为25%左右，但现在这个数字已经接近50%。”

据仲量联行统计，2007年第三季度，北京甲级写字楼新供应近250000平方米（总建筑面积），并未对市场造成很大冲击，平均租金较上季度仅下降了1.0%。本季度总净吸纳量约200000平方米（总建筑面积），接近上季度的三倍。预计第四季度整个市场的空置率可能有明显升幅，但第三季度市场整体空置率仅在上季度的基础上升了不到1%，涨至15.6%。一些现有的顶级写字楼针对租户需求持续强劲、空置率低的情况提高了租金，从而抵消了市场新增供应对降低租金的不利影响。

全球高档写字楼租金看涨

全球知名的综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕近日出台报告说，根据对全球171个城市调查，截至到今年9月底，全球高档写字楼租金普遍上涨，其中伦敦和孟买的高档写字楼租金目前居全球首位。而上海浦东和浦西则排名42和49位。中国香港排在第10位。

在世邦魏理仕所调查的171个市场中，85%的写字楼市场都呈现了上涨趋势。上海浦东以及浦西区域，目前写字楼年租金水平分别为58.55美元/平方英尺和52.30美元/平方英尺，首度进入全球市场前50名。

全球写字楼租金上涨，部分应归因于亚洲经济的迅速发展。报告同时指出，即使在信贷市场紧缩的阴影下，全球主要城市里的房地产市场依然保持着足够的吸引力。此外，建筑的高标准、满租率、可用期长也成为租金持续走高的主要因素。

广州新写字楼引发市场洗牌

广州报道，今年下半年以来，随着天河区耀中广场、维多利广场等大量第三代写字楼陆续交楼，广州写字楼租赁市场竞争加剧，很多大租客从原东山区的二代写字楼区搬到天河区的三代写字楼区，租赁市场面临重新洗牌。

据统计，2007年天河区陆续有近10个写字楼项目交付使用，因为其硬件配置远胜原东山区一带的甲级写字楼，被看作三代写字楼，具有强大的竞争力，吸引了不少租用写字楼面积在几千平方米左右的大租客，例如索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等。

新交付使用的写字楼，租金要求多在150～220元/平方米/月之间，全面拉升了广州今年写字楼的整体租金。而竞争力不够的环市东一带二代写字楼，租金出现了下降现象。据介绍，目前广州写字楼租金回报为8－9%，最高的为12%，回报水平整体偏高。

                                                                                                     责任编辑/wangshanghua.xm