上海办公室装修公司

随着上海真如城市副中心规划方案近日正式获准，以及位于上海市陆路物流中心——普陀区真南路上的上海机电城产业贸易区的热招，标志着西上海“商贸金三角”已全面“起跑”。至此，继徐家汇、五角场、花木城市副中心后，真如城市副中心也即将全面推进，上海四大城市副中心开始全线启航。

　　业内人士认为，“商贸金三角”由上海机电城产业贸易区、真如城市副中心、曹安商贸圈组成，在西上海版图上形成一个等腰三角形。在此背景下，普陀区高端写字楼正迎来前所未有的发展机遇，而久被写字楼市场低估的曹杨板块也开始显露出其真正的价值。

　　据悉，位于上海普陀区的真如城市副中心，作为《上海市城市总体规划》所确定的上海中心城区的4个城市副中心之一，其功能定位规划为：辐射长三角的开放性生产力服务中心；服务上海西北地区的公共活动中心；重点发展物流贸易、商务会展、文化旅游等功能。

　　错位竞争 桃浦板块成新看点

　　“商贸金三角”中，依托真如城市副中心的全面“起航”和曹安市场的日趋成熟，新兴的上海机电城产业贸易区将是 “商贸金三角”中的“新看点”。

　　真如城市副中心规划建设以现代物流服务、国际商贸采购、新型要素市场等为特色的资源配置中心，上海机电城产业贸易区地处真如城市副中心和曹安商贸圈的中间，一方面为真如城市副中心提供物流办公的配套，另一方面与曹安商贸圈商业定位形成错位和互补，是集“零售、批发、贸易、展示”四大功能于一体的长三角地区机电产品采购中心之一。

　　据悉，新兴的上海机电城产业贸易区位于上海桃浦板块，而建设中的轨道交通11号线促进了区域发展。业内人士认为，轨道交通11号线将带旺西上海的产业化商贸物业，将西上海的产业基地和贸易商圈串联，促进桃浦现代物流园区的产业优化，沿真南路一带将形成现代化、都市型商贸园区，也为真如城市副中心奠定了交通网络的基础。

　　业内人士认为，桃浦板块内具有一定规模的、体量较大的产业贸易型项目，相对较少。据悉，桃浦板块目前在售的办公项目仅1个，在售商铺主要有4个，而在售商铺主要以社区商铺为主。目前区域内体量较大的项目是上海机电城，该项目位于轨道交通11号线祁连山路站附近，地上建筑面积12.1432万平方米，包括科技大厦、创业大厦、综合服务楼等数个贸易区，规划引进物流平台、技术平台、金融平台、信息平台、服务平台这五大平台的功能性支撑，该项目有望成为板块中产业贸易型项目市场“标杆”。

　　上海机电城产业贸易区既可吸纳曹安国际商贸圈巨大产业效应的直接辐射，又可依托真如城市副中心的物流、商贸等产业支撑，成为另一个新兴的产业贸易区，从而形成西上海“商贸金三角”三足鼎立的态势。

　　曹杨路成真如发展轴 办公市场将成重点

　　在真如城市副中心规划中，曹杨路和铜川路成为方案中最值得关注的亮点。根据规划，真如副中心主要将以曹杨路和铜川路为发展轴构成核心功能区，体现副中心核心地区的功能和构成规律和公共活动特征，占地约1.5平方公里。其中，铜川路主要建立商业文化中心，曹杨路沿线规划建成商务办公中心，区域还规划建设成为集商务、商业、餐饮娱乐、居住于一体的商业商务居住区，以吸引跨国公司和大型民营企业总部、研发中心和销售中心入驻，加快发展楼宇经济。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，城市副中心规划方案浮水面以后，将来真如的地产业发展将不会局限在住宅上，相反，真如将会着力于发展其办公楼市场。由于真如地区有先天性的制造业优势，江桥、长峰地区的发展目前也已经相对成熟，将来真如板块的办公楼市场就将会重点放在服务全国高端制造业上，而作为写字楼市场的配套服务，高端酒店式公寓也将会相继推出。

　　受益轨交 曹杨板块条件成熟率先发力

　　很显然，真如副中心规划将使曹杨路沿线成为高品质商务办公的聚集地，曹杨板块高端写字楼市场的发展前景正被广泛看好。

　　事实上，在真如副中心方案获批之前，曹杨板块就已经开始引起了市场的高度关注，几个甲级写字楼项目已经陆续销售并得到市场热捧。而这一现象主要是由于位于普陀内环之内的曹杨板块在轨道交通配套方面的完善配套，已经建成的轨道交通3号线、轨道交通4号线，正在建设的轨道交通11号线、以及规划中的轨道交通14号线，将在曹杨路地铁站形成重要的轨道交通枢纽，再加上高架道路将形成立体型交通网络，因此该区域的交通优势被市场所普遍看好。

　　不仅在交通方面占有得天独厚的优势，而且由于曹杨板块所在的真如副中心是上海市西北部重要的大型聚居区，居住人口数量和质量都为该板块的发展提供了良好的发展前景。因此业内人士认为，比照徐家汇和五角场的开发，其无论是先天条件和发展途径，都将会在现有基础上出现突破性发展。

　　据悉，真如城市副中心整体规划的曝光和曹杨板块条件的成熟，已经开始刺激该板块的建设力度，继绿地和创大厦建成之后，紧邻曹杨路地铁站的长城大厦也在加紧施工。据了解，长城大厦这个主楼达到180米的地标性高品质写字楼，将与地铁换乘枢纽打通，充分利用曹杨板块的交通优势为入驻企业提供便利。更重要的是，长城大厦将是真如副中心最先启动的高品质写字楼，其建成和入市将直接带动真如副中心写字楼市场的发展，提升该区域写字楼档次，满足国际企业的办公需求。

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