上海办公室装修公司

　随着写字楼投资潮的兴起，位于莲坂的新景中心热销也是在预料之中的事情。

　　进入2007年末，一直处于默默无闻地位的写字楼忽然异军突起，成为房地产市场的亮点，也成为投资者的新宠，来自新景世纪城写字楼项目“新景中心”的信息，尽管10月以来厦门房地产市场集体遇冷，但“新景中心”却保持了不错的销售成绩。写字楼正在掀起一个投资的新潮流。

　　当房东，不如做“老板的老板”

　　厦门某房地产中介公司的销售经理王小姐最近发现了一个趋势，她手上的不少客户纷纷把手头的住宅抛售，然后将目光放到尚在升值起步阶段的写字楼市场。比如她的一名客户许先生，前阵子将手头一套90平方米的二房出售，套现100余万元，告别了房东生涯的他，第一次做起了“老板的老板”——购买了一套市中心的写字楼，100平方米、总价150多万。

　　根据这位许先生的看法，目前厦门住宅的房价经过快速上涨后，已经位于高点，而写字楼却仍然较低，比如他新买的这个写字楼，与同区域高档住宅的单价相当。由于是现房，许先生马上委托熟悉的中介王经理出租，挂出去才不到一个月，就被一个贸易公司以每月9000元的价格租走。

　　对方原本要求签5年租赁合同，但许先生了解到附近一栋超过10年的老写字楼目前都要排队才能租到，未来几年租金肯定还要涨，所以先只跟对方签了3年。“做房东这么久，首次遇上这种人家要签长合同我不肯的，而且用现在租金交贷款还有盈余，实在是个比较爽的投资。”许先生很得意地说。

　　而像许先生这样的投资者还有不少，虽然这样的投资不可能像前两年投资住宅那样有迅速超高额的回报，却是目前最稳妥的投资。“时过境迁啦，那种房价疯涨的时代已经过去了，就是要寻找这种稳定投资才好。” 许先生的说法也是大家的共识。

　　从一铺养三代，到一楼养三代

　　俗语说“一铺养三代”，李女士却因为这句话，最近颇为烦恼，因为她买的一套60平方米的店面始终没有租出去，虽然她所购买的店面所在的区域不错，但是商铺对人气的依赖性非常强，由于整个区域未像发展商承诺的那样发展起来，商铺目前乏人问津，几乎没有多少价值。

　　而李女士的好朋友郑小姐，当初和她一起“持币观望”，后来以约每平方7500元的单价买了一套200平方米的写字楼，现在已经开始做“楼东”了，当年总价150万元，首付5成仅75万元，现在每月租金高达15000元，完全可以“以租抵贷”。当年，李女士的家人和朋友由于不了解写字楼，担心风险大，都不赞成买写字楼，现在颇有点后悔莫及。

　　相关专家表示，写字楼投资风险远低于商铺，首先，写字楼受周遭小环境等人气因素的影响较少，只要基本配套能满足需求，很快就能成熟起来；第二，各单元之间几乎不会相互影响，即使一个单元空置，也不会影响隔壁企业，而商铺需要共荣共生，相互之间的依赖性强；第三，中国的写字楼的物业管理已相当成熟，而商业地产还在起步和探索中，一旦整体经营不善将殃及“池鱼”。

　　抛开股票投入写字楼

　　一直做点股票投资的李先生，去年股票赚了2倍多，但他自认不是股票投资的料，因此，今年年后不久就将股票全部抛了。“从投资的角度，还是觉得投资房子踏实，至少不会跌的什么都没有，尤其是我们这种不善于理财的。另外，由于自己工作上也需要办公楼，现在写字楼租赁这么俏，说明写字楼绝对有投资价值。”李先生这样解释他买写字楼的想法。

　　李先生说：“上海有一个很奇怪的现象，也是全世界都少见的，就是写字楼价格和住宅差不多，甚至有的还低于住宅价格，这肯定是不对的，厦门更是如此。有两种可能，要么住宅价格偏高，要么写字楼价格偏低。我觉得，尽管可能住宅价格过高，但是，写字楼价格过低更可能。”

　　在投资考量上，一个高速成长中的区域，加上便捷交通的地理位置，是写字楼投资最需要考虑的。除了基本位置配套外，李先生认为，写字楼投资项目本身的情况也很重要。他说，很多诸如网球场、会所、会议等的设施对写字楼未来的升值有很大影响。

　　据悉，李先生的不少同学将资金从股市撤到房地产市场。他们中的很大部分原来是租赁写字楼，现在都转租赁为购买写字楼了，觉得长期看还是购买划算，并且还可以升值。

　　改租为买办公新趋势

　　近期，厦门几大高端写字楼的月租金纷纷从每平方米80元上涨到110元，普通写字楼也有不同程度的上涨，由此，引发不少企业主“租不如买”的思潮，部分投资者更是瞄准时机，出手写字楼市场。

　　从一家广告公司跳槽的朱先生就遇到这样的问题：他正打算和几个朋友租一间六、七十平方米的写字楼注册动漫制作公司，并作为办公用地。然而由于写字楼既俏且贵，一直没有找到合适的写字楼。权衡之下，朱先生把自己住的房子卖了，买了个100平方米的写字楼自用。“父母那边那套房子蛮大的，两个老人住原本就有些空旷寂寞，现在搬过去，老人高兴，小孩也有个照应。这边买下个写字楼，一方面也是个资产，另一方面，付完首付后，贷款与租金相比来说更低，比较适合我们这种资金实力不太雄厚、付不起太高租金的创业型企业。何况政府对我们这样的企业还有扶持政策。”朱先生深思熟虑。

　　实际上，未来写字楼不自用，租出去也是很划算的，100平方米面积，总价140多万元，朱先生贷了40万元，按揭十年，按最新利率算每个月只要支付5000元左右的按揭款。现在高端写字楼租金都在每平方100～120元，即使按照80元每平方米租出去，用租金还贷款也绰绰有余，而且比较稳妥。

　　2005年，厦门实行“住宅禁商”，要求公司不得注册于住宅性用房；2006年新公司法实施，鼓励个人创业，并降低了个人开办公司的门槛。投资者看准了今后几年政府将大力实施该项制度，所以一些面积灵活、100平方米左右小单元的写字楼受到市场热捧。

（责任编辑：田嫣）

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