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潜力型区域板块争当“主角”

　　李静颖

　　佑威&天天房展网的研究数据显示，从今年下半年开始上海写字楼供不应求的状况较上半年有所加剧，供求比由上半年的1∶1.33变为1∶1.37。而从租赁市场来看，由戴德梁行（上海）研究部发布的2007年第三季度上海写字楼市场研究同时表明，写字楼的空置率持续下降，而平均租金报价节节高升。市场表现所带来的连锁反应让传统核心区域更是寸土寸金，此役让一些有着良好规划背景、配套完善的潜力型区域板块开始轮番上场，争当“主角”。

　　产权式写字楼重现辉煌

　　根据高力国际2007年10月发布的上海写字楼物业市场报告，2007年1~8月，全市办公楼销售市场保持强劲增长，呈现供不应求的局面，成交价格也创下本年新高。根据上海房地产交易中心的数据，4月份以来，全市办公物业月成交量大于供应量。1~8月，全市办公物业竣工面积达79.76万平方米，成交面积达115.96万平方米。8月全市办公楼均价突破1.5万元/平方米，比去年同期增长3.3％。受上海良好经济基本面及外资流入持续增长的支撑，办公物业市场在销售和租赁两方面仍将持续上升。

　　与此同时，深受郊区化、无序开发影响的产权式写字楼市场影响，在经过两年的调整后，进入了一个产品精准定位，适应市场需求的新时代。近年来，受上海写字楼租金的持续高涨的触动，产权式写字楼开始重现当年“辉煌”。

　　产权式写字楼的一度低迷缘于泛滥式的开发，据佑威&天天房展网研究中心提供的数据，产权式写字楼的供应量曾从2005年的85.79万平方米跃升到2006年的157.3万平方米，增长率高达83.35％。特别是中环以外写字楼的大量出现，给产权式写字楼市场带来了致命性的打击，平均成交价格从2005年的14133元/平方米下滑到2006年的13135元/平方米。经过两年的低潮期后，产权式写字楼的开发逐步转变思路，开始注重优化产品、合理功能、优越品质。

　　规划提升“潜力股”能级

　　在传统核心区域写字楼租金日益攀升的同时，依托规划提升能级的潜力区域板块正在崛起，成为市场青睐的焦点。目前，值得关注的有闸北区不夜城板块、杨浦区五角场板块、浦东新区金桥板块等。

　　以不夜城板块为例，闸北区的写字楼市场集中在不夜城板块，并以不夜城为中心向四周扩散。而根据上海市闸北区不夜城开发办公室的资料显示，不夜城已被确定为上海现代交通商务核心区，区域“十一五”规划已将其作为“十一五”重点建设“三个区带”之一。随着不夜城板块的商务聚集效应不断增强，周边区域的商务认同度也开始不断提高，不夜城板块集聚了更多不同类型的企业，区域的商务价值不断地体现出来，区域的写字楼市场也日显蓬勃。

　　隶属于嘉里不夜城二期的企业广场就是位于不夜城板块中心位置的写字楼项目，于8月中旬一经推出，便以全新的商务空间、现代化的商务设施以及智能高效的硬件配套成为该区域的升级产品，提高了整体板块的品牌附加值。同时，项目层次分明、定位准确、产品优化的特性也得到了市场的普遍认可。
　　

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